Итак у нас есть площадка под застройку или под ИЖС или под дачное строительство. Сейчас мы не будем рассматривать достаточно сложные вопросы согласований, а остановимся на более интересной стороне – на технических проблемах и возможностях. На этой площадке не должен пролегать газопровод «Трансгаза» и не должны пролетать в бреющем полете самолеты каждые 3 минуты..
Если все условия выполнены – можно приступать к проектированию.
Для начала необходимо произвести инженерно-геодезические изыскания.
На этом этапе производится топографическая съемка – определяются высоты участка, наносятся все существующие на участке строения, канавы, овраги, сети, кабели. Важно очень точно нанести на план все высоты - ведь на основе топографической съемки выполняется проект инженерных сетей поселка. Также возможно выполнение подеревной съемки – для будущего проекта благоустройства и разработки ландшафтного дизайна мест отдыха и парковых зон поселка. На выходе получается вот такого вида документ:
Цифры типа 160.09 – высоты места относительно уровня Балтийского моря. Также на топографической съемке присутствуют горизонтали – линии с одинаковой высотой, например, 160.00, 158.00 .
Зеленые крестики это координатная сетка каждые 50 метров.
После того как топография сделана нужно выполнить геологические исследования – определение вида грунтов и глубин их залегания несомненно пригодится для будущего проектирования фундаментов зданий и инженерных сетей. В нескольких местах участка бурятся разведочные скважины и берутся пробы грунтов, которые далее исследуются в лаборатории и строится геологический разрез, по которому можно понять на какой глубине глина, а на какой песок.
Также присутствует обязательный раздел – инженерно-экологические изыскания (СП 11-102-97), но на практике данные изыскания мало влияют на ход дальнейшего строительства.
Потом в дело вступают архитекторы – им необходимо с соблюдением всех норм (СНиП 2.07.01-89* и многих других) сделать очень важный документ - Генеральный План.
